경매 입찰 전에는 대부분 점유자가 있어 내부 확인이 어렵지만, 건물 외부와 옥상은 임장(현장 방문) 시 육안으로 확인할 수 있는 경우가 많습니다. 옥상 방수 상태를 입찰 전에 미리 가늠해두면, 낙찰 후 예상치 못한 방수공사 비용으로 입찰가 산정이 틀어지는 상황을 줄일 수 있습니다. 다만 임장 시 확인할 수 있는 것은 외관상 상태에 한정되며, 정확한 진단은 소유권 확보 후 옥상에 직접 올라가 실측해야 가능합니다.
건물 외벽의 누수 흔적(백화 현상, 얼룩)이 있는지, 옥상 파라펫이나 배수구 주변에 균열이 보이는지 외부에서 확인할 수 있는 부분을 살펴봅니다.
낙찰 후 소유권을 확보하면 옥상에 직접 올라가 실측을 진행해 정확한 방수층 상태와 보수 범위를 진단해드립니다.
임장 시 촬영한 외부·옥상 사진이 있다면 미리 공유해주시면 대략적인 참고 의견을 드릴 수 있습니다.
경매 입찰 전에는 대부분 점유자가 있어 내부 확인이 어렵지만, 건물 외부와 옥상은 임장(현장 방문) 시 육안으로 확인할 수 있는 경우가 많습니다.
옥상 방수 상태를 입찰 전에 미리 가늠해두면, 낙찰 후 예상치 못한 방수공사 비용으로 입찰가 산정이 틀어지는 상황을 줄일 수 있습니다.
다만 임장 시 확인할 수 있는 것은 외관상 상태에 한정되며, 정확한 진단은 소유권 확보 후 옥상에 직접 올라가 실측해야 가능합니다.
임장 시 확인한 내용은 어디까지나 참고 자료이며, 낙찰 후 실측 결과와 차이가 있을 수 있다는 점을 감안해 입찰가를 산정하시길 권해드립니다.
옥상 상태가 우려되는 물건이라면 방수공사 예상 비용을 보수적으로 반영해 입찰가를 산정하는 것도 하나의 방법입니다.
건물 외벽의 누수 흔적(백화 현상, 얼룩)이 있는지, 옥상 파라펫이나 배수구 주변에 균열이 보이는지 외부에서 확인할 수 있는 부분을 살펴봅니다.
건물 준공 연차와 최근 리모델링 이력을 등기부등본이나 건축물대장을 통해 확인해 방수층 노후 정도를 가늠해볼 수 있습니다.
인근 주민이나 관리인에게 누수 민원 이력을 물어보는 것도 참고 정보를 얻는 방법이 될 수 있습니다.
낙찰전옥상방수점검 관련 상담 문의는 상담 페이지로 연락해주세요.
낙찰 후 소유권을 확보하면 옥상에 직접 올라가 실측을 진행해 정확한 방수층 상태와 보수 범위를 진단해드립니다.
임장 시 우려했던 부분과 실측 결과를 비교해 필요한 시공 범위를 안내해드립니다.
임장 시 촬영한 외부·옥상 사진이 있다면 미리 공유해주시면 대략적인 참고 의견을 드릴 수 있습니다.
건물 용도와 준공 연차를 알려주시면 방수층 노후 가능성을 가늠하는 데 참고가 됩니다.
정확한 진단은 소유권 확보 후 실측을 통해서만 가능하다는 점을 참고해주시기 바랍니다.
낙찰 이후에도 하자관리를 진행하고 있어, 궁금하신 사항은 상담 페이지로 편하게 문의해주세요.
방문 상담은 사전 예약을 통해 원하시는 날짜와 시간에 맞춰 진행해드리고 있습니다.
점유자가 있는 경우가 많아 내부·옥상 출입이 어려울 수 있어, 외부에서 확인 가능한 부분 위주로 점검하시는 것을 권해드립니다.
외벽 누수 흔적, 파라펫·배수구 주변 균열 여부 등을 육안으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 참고 의견은 드릴 수 있지만, 정확한 견적은 낙찰 후 실측을 통해 안내해드립니다.
참고는 되지만 실제 관리 상태에 따라 다를 수 있어 실측 진단이 필요합니다.
상담 페이지로 문의하시면 절차를 함께 안내해드립니다.
낙찰건물·경매건물 옥상방수, 어떻게 시작해야 할지 막막하다면 상담 페이지에서 편하게 문의하세요.
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