낙찰전옥상방수점검

낙찰전옥상방수점검이 필요한 이유

경매 입찰 전에는 대부분 점유자가 있어 내부 확인이 어렵지만, 건물 외부와 옥상은 임장(현장 방문) 시 육안으로 확인할 수 있는 경우가 많습니다.

옥상 방수 상태를 입찰 전에 미리 가늠해두면, 낙찰 후 예상치 못한 방수공사 비용으로 입찰가 산정이 틀어지는 상황을 줄일 수 있습니다.

다만 임장 시 확인할 수 있는 것은 외관상 상태에 한정되며, 정확한 진단은 소유권 확보 후 옥상에 직접 올라가 실측해야 가능합니다.

임장 시 확인한 내용은 어디까지나 참고 자료이며, 낙찰 후 실측 결과와 차이가 있을 수 있다는 점을 감안해 입찰가를 산정하시길 권해드립니다.

옥상 상태가 우려되는 물건이라면 방수공사 예상 비용을 보수적으로 반영해 입찰가를 산정하는 것도 하나의 방법입니다.

임장 시 확인하면 좋은 항목

건물 외벽의 누수 흔적(백화 현상, 얼룩)이 있는지, 옥상 파라펫이나 배수구 주변에 균열이 보이는지 외부에서 확인할 수 있는 부분을 살펴봅니다.

건물 준공 연차와 최근 리모델링 이력을 등기부등본이나 건축물대장을 통해 확인해 방수층 노후 정도를 가늠해볼 수 있습니다.

인근 주민이나 관리인에게 누수 민원 이력을 물어보는 것도 참고 정보를 얻는 방법이 될 수 있습니다.

낙찰전옥상방수점검 관련 상담 문의는 010-3900-8485로 연락해주세요.

낙찰 후 진행 방식

낙찰 후 소유권을 확보하면 옥상에 직접 올라가 실측을 진행해 정확한 방수층 상태와 보수 범위를 진단해드립니다.

임장 시 우려했던 부분과 실측 결과를 비교해 필요한 시공 범위를 안내해드립니다.

상담 전 확인하면 좋은 사항

임장 시 촬영한 외부·옥상 사진이 있다면 미리 공유해주시면 대략적인 참고 의견을 드릴 수 있습니다.

건물 용도와 준공 연차를 알려주시면 방수층 노후 가능성을 가늠하는 데 참고가 됩니다.

정확한 진단은 소유권 확보 후 실측을 통해서만 가능하다는 점을 참고해주시기 바랍니다.

낙찰 이후에도 하자관리를 진행하고 있어, 궁금하신 사항은 010-3900-8485로 편하게 문의해주세요.

방문 상담은 사전 예약을 통해 원하시는 날짜와 시간에 맞춰 진행해드리고 있습니다.